美屋主負債近4兆美元

美屋主負債近4兆美元

【聯合晚報╱編譯彭淮棟/綜合報導】

2010.07.17 02:35 pm

房市泡沫化造成美國屋主陷入將近四兆美元的抵貸債務。圖為加州奧克蘭市一棟待售的住宅。

美聯社

根據投資顧問公司「RAB資本」 (RAB Capital)首席策略師約許16日公布的統計，美國房市泡沫化使美國的屋主總共身陷將近4兆美元(台幣128兆 元)抵貸債務。

這是一個天高的債台。美國的歷史常態負債對屋價之比是40%，而到3月31日為止的今年第一季，這比例是62%。

要消滅這麼大的負債，將負債/屋價之比拉回歷史常態，首先房價必須飆漲，但這不可能，因為美國目前多出四百萬棟住宅。

房市牽動一國經濟的健康。購屋往往是一個人這輩子的最大單筆投資、支出和負債。房市健全與否，影響家庭收支，家庭收支影響創業、個人消費、投資和全國的經濟活動。根據據《富比世》網站同日報導，美國房市能否復甦，有五大跡象可察：

1、就業成長。就業是一切經濟體的原動力，沒工作，人就沒錢花，就這麼簡單。失業率走高，房價就停滯，因為民眾不願或無力申辦抵押貸款。

2、庫存：任何資產若想漲價，庫存不能太多。你旁邊有三棟和你一樣的房子，而且屋主願意減價出售，你的房子就不可能賣到好價錢。

在美國的房市庫存，「6」是魔術數字。庫存量在六個月以下，房價通常上升，否則下降。美國房市泡泡期間，庫存量往往不到四個月，泡沫化後變12個月以上。庫存量2009下半年升到半年以上，今年4月掉到四個月以下，5月又往上走。六個月以下的次數必須多一點，才能真正樂觀。

3、新建房屋。房市走到相當程度之後，新屋營建必須復甦，不只因為營建業是重要雇主，也因為毫無新屋營建是未來經濟走弱之兆。

4、抵押貸款。經濟學家很重視這一點。人貸不到款，通常就沒法購屋。抵押貸款是美國金融業主要生意，金融業者再度放手追求這筆生意，將是美國經濟復甦可以樂觀的重要跡象。

5、伐木業。營建業消耗美國木材88%(包括新屋和舊屋維修)。木材漲價，是房市復甦的重要指標。